805 Rang CARON
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 75,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,7 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156483564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
93022156483564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 257 495 $ Poids 6 % |
| 2 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 235 584 $ Poids 4 % |
| 3 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 086 $ Poids 2 % |
| 4 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 290 207 $ Poids 2 % |
| 5 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 265 $ Poids 2 % |
| 6 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 116 $ Poids 2 % |
| 7 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 202 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 289 508 $ Poids 1 % |
| 10 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 349 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 264 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.