961 Rang BELLE-RIVIERE
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 149,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156556411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
93022156556411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 304 108 $ Poids 0 % |
| 2 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 549 $ Poids 0 % |
| 3 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 217 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 344 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 343 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 332 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.