940 Rang BELLE-RIVIERE
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 134,3 m² · constr. 1972 · terrain 23 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 234,1 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156585194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
93022156585194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rang Saint-Léandre, Hébertville 2024-07-02 · 485 m · Vendu 134 900 $ (1 182 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 202 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −3 372 $ | 165 670 $ Poids 19 % |
| 2 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 284 060 $ Poids 1 % |
| 3 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 202 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 313 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 189 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 329 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.