1061 3E RANG
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 145,3 m² · constr. 1936 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156933116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
93022156933116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 615 $ Poids 1 % |
| 2 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 327 513 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 68 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 70 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 296 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 174 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −17 127 $ | 212 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.