990 TROISIEME RANG OUEST
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 126,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156953625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93022156953625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 389 254 $ Poids 4 % |
| 2 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 474 $ Poids 3 % |
| 3 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 349 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 205 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 272 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 584 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 752, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 258 449 $ (2 397 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +1 292 $ | 334 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 336 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 430, rue Néron, Hébertville-Station 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 628 $/m²) 107,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 517 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.