820 TROISIEME RANG OUEST
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 105,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156992406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
93022156992406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 521 395 $ Poids 4 % |
| 2 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −8 378 $ | 182 387 $ Poids 4 % |
| 3 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 242 280 $ Poids 4 % |
| 4 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 312 953 $ Poids 3 % |
| 5 | 752, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 258 449 $ (2 397 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 300 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 363 429 $ Poids 2 % |
| 8 | 430, rue Néron, Hébertville-Station 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 628 $/m²) 107,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 466 577 $ Poids 2 % |
| 9 | 481, Rue Néron, Hébertville-Station 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 110 641 $ (1 079 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 321 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 135 904 $ Poids 2 % |
| 10 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 100 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 135 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.