12 Chemin SABLES
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 195,2 m² · constr. 2013 · terrain 6 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 101,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165608771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
93022165608771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Lessard, Hébertville 2025-10-21 · 201 m · Vendu 701 000 $ (3 239 $/m²) 216,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, Chemin des Sables, Hébertville 2025-10-23 · 696 m · Vendu 288 280 $ (1 295 $/m²) 222,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 713 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +28 828 $ | 326 078 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 311 $/m²) 193,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 710 728 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 759, 3ième Rang, Hébertville 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.