18 Chemin SABLES
Valeur estimée
180 900 $
Chalet · 3 119 $/m² · 58 m² · constr. 1992 · terrain 4 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 90 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165609316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
93022165609316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 207 m · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 219 268 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 341 $ Poids 10 % |
| 3 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 211 502 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 230 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.