44 Route HEBERTVILLE
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 304,7 m² · constr. 1970 · terrain 10 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 575,8 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165684900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
93022165684900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Lessard, Hébertville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 239 $/m²) 216,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +143 018 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 838 875 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, Chemin des Sables, Hébertville 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 288 280 $ (1 295 $/m²) 222,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 713 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 356 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 43, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 311 $/m²) 193,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 761 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.