30 Chemin SABLES
Valeur estimée
263 600 $
Chalet · 3 582 $/m² · 73,6 m² · constr. 1988 · terrain 504 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 593,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165713853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
93022165713853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
253 150 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 293 m · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −7 623 $ | 255 466 $ Poids 46 % |
| 2 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 520 m · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 319 287 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 115 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 191 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 230 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 252 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.