11 Rue COMMERCIALE
Valeur estimée
455 700 $
Autre · 1 862 $/m² · 244,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 410 900 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166197841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
93022166197841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661 A, 661 B, 663, rue Labarre, Hébertville 2026-05-12 · 771 m · Vendu 312 500 $ (1 220 $/m²) 256,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 340 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 650-656, rue Mésy, Hébertville 2025-09-30 · 600 m · Vendu 275 000 $ (1 281 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 195 $ Poids 54 % |
| 3 | 356-360-362, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (1 390 $/m²) 272,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 402 284 $ Poids 51 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 845 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 214 $ Poids 41 % |
| 5 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 885 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 358 $ Poids 38 % |
| 6 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 845 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 97 819 $ Poids 30 % |
| 7 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 489 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 435 $ Poids 18 % |
| 8 | 633-635, rue Labarre, Hébertville 2024-06-10 · 840 m · Vendu 178 000 $ (869 $/m²) 204,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 246 205 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.