924 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 142,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166547861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
93022166547861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 027 $ Poids 2 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 273 $ Poids 1 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −325 $ | 68 196 $ Poids 1 % |
| 4 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 324 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 145 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 208 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 337 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.