922 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166557433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
93022166557433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 194 $ Poids 3 % |
| 2 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 981 $ Poids 2 % |
| 3 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −2 518 $ | 121 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 73 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 232 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 430, rue Néron, Hébertville-Station 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 628 $/m²) 107,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 752, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 258 449 $ (2 397 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 266 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.