913 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 128 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166565859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
93022166565859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rang Saint-Léandre, Hébertville 2024-07-02 · 417 m · Vendu 134 900 $ (1 182 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 202 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 767 $ Poids 21 % |
| 2 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 037 $ Poids 3 % |
| 3 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −1 888 $ | 126 909 $ Poids 2 % |
| 4 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 419 $ Poids 2 % |
| 5 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 76 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 242 322 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 167 253 $ Poids 1 % |
| 12 | 430, rue Néron, Hébertville-Station 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 628 $/m²) 107,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.