918 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166567011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
93022166567011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 220 131 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 262 733 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −6 739 $ | 67 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 260 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 231 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 219 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 272 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, Rue Asselin, Hébertville-Station 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 763 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 173 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.