900 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 152,7 m² · constr. 1917 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166576015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
93022166576015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 828 $ Poids 2 % |
| 2 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 074 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 279 171 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 347 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 150 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 214 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 347 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.