721 3E RANG
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 182,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166911014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
93022166911014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 454 285 $ Poids 5 % |
| 2 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 113 $ Poids 2 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 373 $ Poids 2 % |
| 4 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 784 $ Poids 2 % |
| 5 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 273 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.