830-840 TROISIEME RANG OUEST
Valeur estimée
1 332 700 $
Autre · terrain 638 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 270 m²
Frontage
344,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 900 $
Rôle antérieur 1 396 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166929479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 900 $
Valeur bâtiment
1 060 000 $
Rôle antérieur
1 396 500 $
ID provincial
93022166929479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 279 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 4 % |
| 2 | 812, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 4 % |
| 3 | 822, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 281 526 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 624 $ Poids 4 % |
| 4 | 1232, Route 170, Saint-Gédéon 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 3 % |
| 5 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 991 $ Poids 2 % |
| 8 | 779, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 246 800 $ Ajust. marché +13 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 2 % |
| 10 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 771, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 2 % |
| 12 | 371, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.