820 QUATRIEME RANG OUEST
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 136,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 112 200 $ +1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167067816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
93022167067816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 186 558 $ Poids 3 % |
| 2 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 152 202 $ Poids 3 % |
| 3 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 115 499 $ Poids 3 % |
| 4 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 70 880 $ Poids 2 % |
| 5 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 251 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 256 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.