650 QUATRIEME RANG OUEST
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 165,2 m² · constr. 1917 · terrain 2 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167096936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
93022167096936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 301 $ Poids 4 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 114 $ Poids 3 % |
| 3 | 401, 5ième rang Ouest, Saint-Bruno 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 138 549 $ (1 009 $/m²) 137,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 151 594 $ Poids 3 % |
| 4 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 978 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 384 $ Poids 2 % |
| 6 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 292 836 $ Poids 2 % |
| 7 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 091 $ Poids 2 % |
| 8 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 280 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 070 $ Poids 2 % |
| 10 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 200 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.