995 CINQUIEME RANG OUEST
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167387856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
93022167387856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 380 366 $ Poids 1 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 308 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 951, rue Thibeault, Saint-Bruno 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 222 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 360 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 203 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 71 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 227 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.