1105 CINQUIEME RANG OUEST
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 86,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167432510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
93022167432510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 273 $ Poids 1 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 332 981 $ Poids 0 % |
| 3 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 136 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 431 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 402 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 234 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.