1103 CINQUIEME RANG OUEST
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 188,4 m² · constr. 1922 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167441169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
93022167441169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 071 $ Poids 15 % |
| 2 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.