1565-1567 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 189,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167519389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93022167519389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 597 $ Poids 11 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 100 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 534 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 77 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.