1533 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 106 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167529307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
93022167529307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 622 $ Poids 15 % |
| 2 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −885 $ | 210 754 $ Poids 7 % |
| 3 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 316 022 $ Poids 6 % |
| 4 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 256 $ Poids 2 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 719 $ Poids 1 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 317 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 359 $ Poids 1 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 737 $ Poids 1 % |
| 12 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 272 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.