1275 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167587817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
93022167587817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 395 454 $ Poids 30 % |
| 2 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 152 $ Poids 19 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 269 $ Poids 14 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 718 $ Poids 6 % |
| 5 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +13 478 $ | 348 309 $ Poids 5 % |
| 6 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 68 472 $ Poids 5 % |
| 7 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 229 999 $ Poids 5 % |
| 8 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 350 860 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 401 994 $ Poids 4 % |
| 10 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 435 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.