LAC A LAPOINTE
Valeur estimée
91 900 $
Chalet · 1 923 $/m² · 47,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 000 $
Rôle antérieur 33 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175682943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
93022175682943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 75 111 $ (1 763 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 92 993 $ Poids 12 % |
| 2 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 197 850 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, Lac Ferdinand, Hébertville 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ (2 437 $/m²) 43,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 140 837 $ Poids 8 % |
| 4 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 234 814 $ Poids 4 % |
| 5 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 156 240 $ Poids 2 % |
| 6 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (2 323 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 115 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 207 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.