79 Route HEBERTVILLE
Valeur estimée
88 600 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 63,8 m² · constr. 1976 · terrain 150 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 770,7 m²
Frontage
375 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 24 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175713865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
93022175713865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
259 650 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 390 m · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 008 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 227 430 $ Poids 22 % |
| 3 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 223 813 $ Poids 2 % |
| 4 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 236 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.