521 Rang LAC VERT
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 57,8 m² · constr. 1972 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 85 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176032477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
93022176032477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
253 150 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 219 921 $ Poids 26 % |
| 2 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 789 $ Poids 19 % |
| 3 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 226 542 $ Poids 8 % |
| 4 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 211 178 $ Poids 7 % |
| 5 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 75 111 $ (1 763 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −376 $ | 94 298 $ Poids 5 % |
| 6 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 157 065 $ Poids 5 % |
| 7 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 232 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −875 $ | 237 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.