Rue VEZINA
Valeur estimée
507 400 $
Autre · 3 781 $/m² · 134,2 m² · terrain 494 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 934,5 m²
Frontage
381,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 396 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176089781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
93022176089781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 314 $ Poids 39 % |
| 2 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 657 $ Poids 32 % |
| 3 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 095 $ Poids 30 % |
| 4 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 918 $ Poids 30 % |
| 5 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 917 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 618 m · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 187 $ Poids 28 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 839 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 011 $ Poids 27 % |
| 8 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 653 $ Poids 26 % |
| 9 | 243-245, rue Hébert, Hébertville 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 076 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 493 $ Poids 24 % |
| 11 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 548 $ Poids 22 % |
| 12 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 305 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.