491 Rang LAC VERT
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 6 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,8 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ -0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176090482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93022176090482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 268 046 $ Poids 44 % |
| 2 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 370 380 $ Poids 31 % |
| 3 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 212 730 $ Poids 26 % |
| 4 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 340 283 $ Poids 23 % |
| 5 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 005 $ Poids 23 % |
| 6 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 203 $ Poids 22 % |
| 7 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 263 894 $ Poids 19 % |
| 8 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 289 600 $ Poids 19 % |
| 9 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 302 011 $ Poids 17 % |
| 10 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 227 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 120 578 $ Poids 17 % |
| 12 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 206 568 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.