204 Rue HUDON
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 98,6 m² · constr. 1995 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176107204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
93022176107204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 315 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 137 763 $ Poids 93 % |
| 4 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 095 $ Poids 86 % |
| 6 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 310 706 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 129 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 177 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 388 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 237 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 116 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 147 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 340 185 $ Poids 74 % |
| 11 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 523 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 708 $ Poids 74 % |
| 12 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 805 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.