663 Rue MARTIN
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176118557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
93022176118557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 250 $ Poids 97 % |
| 3 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 306 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 316 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 859 $ Poids 89 % |
| 5 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 284 842 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 251 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 646 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 249 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 254 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 48 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 289 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 083 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 652 $ Poids 77 % |
| 12 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 205 189 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.