116 Rue SIMARD
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 153,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176125868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
93022176125868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 449 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 211 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 386 403 $ Poids 58 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 829 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 484 $ Poids 54 % |
| 4 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 826 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 348 355 $ Poids 48 % |
| 5 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 201 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 592 $ Poids 39 % |
| 6 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 769 $ Poids 38 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 137 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 526 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 870 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 236 467 $ Poids 29 % |
| 9 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 001 $ Poids 26 % |
| 10 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 275 m · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 434 697 $ Poids 25 % |
| 11 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 829 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 058 $ Poids 23 % |
| 12 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 621 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 486 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.