165 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176126088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
93022176126088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 124 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 134 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 933 $ Poids 94 % |
| 4 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 302 772 $ Poids 93 % |
| 5 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 270 $ Poids 87 % |
| 6 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 143 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 444 $ Poids 81 % |
| 7 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 141 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 113 706 $ Poids 80 % |
| 8 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 315 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 168 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 822 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 413 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 137 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 92 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 381 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.