163 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176126307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
93022176126307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 344 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 928 $ Poids 69 % |
| 2 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 133 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 378 971 $ Poids 60 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 786 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 290 $ Poids 55 % |
| 4 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 788 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 346 391 $ Poids 50 % |
| 5 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 212 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 347 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 835 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 322 993 $ Poids 39 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 199 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 517 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 398 507 $ Poids 36 % |
| 9 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 799 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 231 981 $ Poids 33 % |
| 10 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 393 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 557 $ Poids 28 % |
| 11 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 382 m · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 426 530 $ Poids 26 % |
| 12 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 786 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 089 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.