164 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176127223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
93022176127223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 166 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 174 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 140 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 357 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 140 $ Poids 90 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 140 $ Poids 90 % |
| 6 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 118 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 315 409 $ Poids 89 % |
| 7 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 637 $ Poids 89 % |
| 8 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 388 336 $ Poids 89 % |
| 9 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 205 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 238 595 $ Poids 88 % |
| 10 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 153 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 126 518 $ Poids 80 % |
| 11 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 222 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 275 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 680 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.