158 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176127821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
93022176127821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 117 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 409 $ Poids 95 % |
| 4 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 113 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 133 226 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 977 $ Poids 87 % |
| 6 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 216 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 244 $ Poids 87 % |
| 7 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 169 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 375 324 $ Poids 86 % |
| 8 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 085 $ Poids 85 % |
| 9 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 176 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 329 937 $ Poids 83 % |
| 10 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 250 191 $ Poids 80 % |
| 11 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 300 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 903 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.