637 Rue MARTIN
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 111,8 m² · constr. 1988 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176128555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
93022176128555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 190 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 174 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 319 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 251 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 141 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 344 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 31 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 119 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 675 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 280 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 653 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 255 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 250 332 $ Poids 57 % |
| 11 | 216, rue Potvin, Hébertville 2025-06-16 · 322 m · Vendu 339 000 $ (3 495 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 416 585 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 725 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 180 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.