435 Rue DUMAIS
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176134817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
93022176134817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 152 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 144 886 $ Poids 92 % |
| 5 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 137 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 327 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 339 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 991 $ Poids 81 % |
| 8 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 279 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 405 851 $ Poids 81 % |
| 9 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 579 $ Poids 80 % |
| 10 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 422 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 341 747 $ Poids 75 % |
| 11 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 680 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.