108 Rue SIMARD
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176136107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
93022176136107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 286 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 276 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 220 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 282 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 222 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 87 m · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 277 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 178 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 331 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 154 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 257 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 225 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 295 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 165 m · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 193 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 219 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 123 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 899 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 245 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.