100 Rue SIMARD
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 110 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176137355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
93022176137355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 229 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 194 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 278 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 807 $ Poids 93 % |
| 4 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 231 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 342 389 $ Poids 92 % |
| 5 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 203 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 303 682 $ Poids 90 % |
| 6 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 171 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 290 614 $ Poids 87 % |
| 7 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 143 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 214 267 $ Poids 85 % |
| 8 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 906 $ Poids 84 % |
| 9 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 313 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 573 $ Poids 81 % |
| 10 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 109 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 265 110 $ Poids 81 % |
| 11 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 90 m · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 200 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 157 m · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 207 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.