447 Rue DUMAIS
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 91,6 m² · constr. 1999 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176144377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
93022176144377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 513 $ Poids 94 % |
| 3 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 390 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 905 $ Poids 89 % |
| 5 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 329 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 381 120 $ Poids 89 % |
| 6 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 856 $ Poids 85 % |
| 7 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 856 $ Poids 85 % |
| 8 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 459 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 549 $ Poids 82 % |
| 9 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 735 $ Poids 80 % |
| 10 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 190 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 135 836 $ Poids 79 % |
| 11 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 284 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 286 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 322 m · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 313 107 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.