322 Rue GIRARD
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 107,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176145056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
93022176145056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 112 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 144 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 267 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 267 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 508 m · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 171 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 572 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 301 m · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +8 639 $ | 121 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 89 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 99 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 443 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 942 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 216, rue Potvin, Hébertville 2025-06-16 · 242 m · Vendu 339 000 $ (3 495 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 453 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.