601 Rue RICHARD
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 261,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176146156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
93022176146156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 711 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 018 $ Poids 41 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 831 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 560 $ Poids 30 % |
| 3 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 831 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 100 752 $ Poids 22 % |
| 4 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 461 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 397 977 $ Poids 13 % |
| 5 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 709 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +72 815 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 488 123 $ Poids 7 % |
| 6 | 333, Rue Turgeon, Hébertville 2024-04-16 · 720 m · Vendu 55 000 $ (167 $/m²) 329 m² · constr. 1851 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 133 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.