460-464 Rue VILLENEUVE
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 212,2 m² · constr. 1925 · terrain 7 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 589,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176188084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
93022176188084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 796 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 695 $ Poids 63 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 796 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 92 007 $ Poids 46 % |
| 3 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 530 m · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 568 $ Poids 31 % |
| 4 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 266 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 954 $ Poids 25 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 543 $ Poids 22 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 465 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 478 $ Poids 21 % |
| 7 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 125 888 $ Poids 17 % |
| 8 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 436 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 405 920 $ Poids 13 % |
| 9 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 700 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 373 $ Poids 12 % |
| 10 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 734 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 426 476 $ Poids 11 % |
| 11 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 465 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 431 $ Poids 9 % |
| 12 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 454 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +102 092 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 589 615 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.