520-522 Rue VEZINA
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176189727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
93022176189727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 572 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 212 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 433 $ Poids 77 % |
| 6 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 743 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 302 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 813 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 340 725 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 403 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 164 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 863 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 330 $ Poids 69 % |
| 10 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 876 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −1 888 $ | 120 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 484 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 264 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 236 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.