508 Rue VEZINA
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 93,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176197919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
93022176197919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 689 m · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 233 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 716 m · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 133 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 612 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 166 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 865 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 374 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 845 m · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 329 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue Potvin, Hébertville 2025-06-16 · 432 m · Vendu 339 000 $ (3 495 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 393 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 923 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 548 m · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 286 873 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.