514 Rue VEZINA
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 159,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176198328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
93022176198328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 483 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 448 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 354 347 $ Poids 55 % |
| 3 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 815 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 805 $ Poids 49 % |
| 4 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 859 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 369 482 $ Poids 40 % |
| 5 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 528 $ Poids 37 % |
| 6 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 519 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 340 027 $ Poids 31 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 574 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 509 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 483 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 011 $ Poids 28 % |
| 9 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 146 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 387 678 $ Poids 24 % |
| 10 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 466 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 406 $ Poids 21 % |
| 11 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 701 m · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 007 $ Poids 18 % |
| 12 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.