681 Rue VILLENEUVE
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176210669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
93022176210669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 435 m · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 434 $ Poids 52 % |
| 2 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 574 m · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 794 $ Poids 48 % |
| 3 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 97 m · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 679 $ Poids 42 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 435 m · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 85 963 $ Poids 38 % |
| 5 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 422 m · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 597 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 372 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 893 m · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 198 $ Poids 24 % |
| 8 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 574 m · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 065 $ Poids 20 % |
| 9 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 536 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 538 112 $ Poids 20 % |
| 10 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 943 $ Poids 13 % |
| 11 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 120 m · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 316 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.